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Calculadora de Anticipo para Crédito UVA (2026)

Comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario UVA en Argentina exige contar previamente con un capital de ahorro propio indispensable. La mayoría de los bancos públicos y privados (Banco Nación, Banco Galicia, BBVA, Santander, Banco Macro, Banco Ciudad) financian habitualmente entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble (y hasta el 90% en líneas especiales para menores de 30 años). Esto significa que quien solicita el préstamo debe aportar de su propio bolsillo entre el 10% y el 30% en concepto de anticipo, además de afrontar los gastos de escrituración, honorarios del escribano, sellados e hipoteca (estimados en un 3% a 5% adicional).
Esta herramienta y planificador financiero te permite responder con precisión matemática: ¿cuánto dinero en efectivo necesitás realmente para ingresar a un crédito hipotecario UVA? y ¿en cuántos meses alcanzarás la meta según tu capacidad de ahorro mensual y el instrumento que elijas (ahorro en dólares MEP, plazo fijo tradicional o ahorro simple en pesos)?
Ingresá el valor del inmueble en dólares o pesos, definí el porcentaje que te financiará el banco y compará en tiempo real qué estrategia financiera te conviene para llegar a tu casa propia en el menor tiempo posible y protegiendo tu poder adquisitivo frente a la inflación.
Plan de Ahorro Hipotecario UVA

Calculá tu Anticipo y Compará Estrategias

Averiguá cuánto dinero necesitás para el pie y los gastos de escrituración. Descubrí en cuántos meses lo alcanzás ahorrando en pesos, plazo fijo o dólares.

Propiedad que deseás comprar

Definí el valor estimado y el porcentaje a financiar

u$s
Cotización Dólar (Conversión)
% de Financiamiento Bancario75% financiado (25% anticipo)
60% (Mayor anticipo)75% (Típico en bancos)90% (Jóvenes / Macro)

💡 La mayoría de los bancos argentinos financian entre el 70% y 80%. Las líneas para jóvenes o convenios específicos pueden llegar hasta el 90%.

Gastos de Escrituración e Inmobiliaria4% estimado
Total necesario a ahorrar
USD 23.200
≈ $30.160.000
Anticipo (25%):USD 20.000
Escrituración (4%):USD 3.200
Préstamo banco (75%):USD 60.000

Proyección de tu Anticipo

Comparación del tiempo necesario según instrumento

Meta: USD 23.200
Te falta ahorrar
USD 18.200
≈ $23.660.000 al tipo de cambio actual (1300 $/USD)
Con tu estrategia (Dólares)
8 años y 2 meses (98 meses)

Comparativa de Estrategias

¿Cómo llegar más rápido?
💵
Ahorro en DólaresTu estrategiaRecomendada

Comprando dólares mes a mes (meta fija en USD, sin riesgo de devaluación del ahorro).

8 años y 2 meses (98 meses)
(98 meses)
🏦
Plazo Fijo Tradicional

Reinversión mensual al 32% TNA. La meta en pesos sube con el dólar.

5 años y 10 meses (70 meses)
(70 meses)
📦
Pesos Guardados (Sin instrumento)No converge

Al ritmo de suba del dólar (2.5% mensual), el precio de la propiedad se escapa más rápido de lo que lográs ahorrar.

Nunca
Meta móvil
ℹ️ Nota sobre las proyecciones: Las estimaciones asumen una suba mensual constante del dólar del 2.5% y una TNA de plazo fijo del 32%. En Argentina el tipo de cambio y las tasas no son lineales: utilizá estos plazos como guía comparativa de planificación y no como una garantía financiera.

¿Ya contás con el anticipo necesario?

Simulá tu cuota mensual inicial en pesos, ingresos mínimos requeridos y la tabla completa de amortización de 240 meses.

Simular Crédito UVA

Cuánto anticipo pide un Crédito Hipotecario UVA en Argentina

Para acceder a un crédito hipotecario UVA en Argentina, ningún banco financia el 100% del valor de tasación del inmueble. El solicitante debe aportar con fondos propios una suma inicial denominada pie, anticipo o anticipo de compra, más los gastos anexos de escrituración.

En las líneas hipotecarias vigentes (Banco Nación, Galicia, Santander, BBVA, Ciudad, Macro, etc.), el banco financia habitualmente entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad. Esto implica que el comprador debe disponer como mínimo de entre el 20% y el 30% en efectivo al momento de escriturar.

Gastos adicionales a contemplar:

  • Honorarios de escribano y sellos: Entre 2% y 3,5% del valor escriturado.
  • Comisión inmobiliaria: Típicamente 3% a 4% del valor acordado.
  • Tasación y seguro inicial del banco: Alrededor del 0,2% al 0,5%.

Por esta razón, la regla financiera general aconseja contar con al menos un 25% a 30% del valor total de la propiedad antes de solicitar el préstamo.

💡

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lightbulbEjemplo práctico y Fórmula

¿Cómo se calcula?

Para planificar el anticipo y los gastos de una compra inmobiliaria se aplican tres etapas de cálculo:
  • Determinación del Anticipo Bancario y Gastos Iniciales:

    • • Valor del Inmueble (ARS) = Valor en USD × Cotización Tipo de Cambio (Dólar MEP u Oficial según corresponda).
    • Monto Financiado por el Banco = Valor Inmueble × (% Financiación / 100).
    • Anticipo en Efectivo Requerido = Valor Inmueble × (1 - % Financiación / 100).
    • Gastos de Escrituración e Hipoteca = Valor Inmueble × (% Gastos / 100) (habitualmente 4%).
    • Meta Total de Ahorro Requerido = Anticipo en Efectivo + Gastos de Escrituración.
  • Brecha Financiera a Cubrir:

    • • Brecha Faltante = Máximo(0, Meta Total de Ahorro Requerido - Ahorros Actuales Disponibles).
  • Proyección de Tiempo según Estrategia de Ahorro:

    • • Ahorro en Dólares (Dólar MEP / Billete): Protege el capital en la misma moneda en que cotizan las propiedades. Tiempo estimado = Brecha Faltante en USD / Ahorro Mensual en USD.
    • Plazo Fijo con Reinversión (Interés Compuesto): Se proyecta el crecimiento del capital mes a mes reinvirtiendo capital e intereses generados a la Tasa Efectiva Mensual (TEM = TNA / 12), sumando la cuota de ahorro mensual, hasta igualar o superar la meta en pesos proyectada:
    Saldo(m) = Saldo(m-1) × (1 + TEM) + AhorroMensual(m)
    • Ahorro Simple en Pesos (Sin Rendimiento): Divide la brecha en pesos por el ahorro mensual, advirtiendo el efecto de la pérdida de poder adquisitivo por inflación y depreciación cambiaria.
    Nuestra calculadora simula estas trayectorias de forma transparente para que puedas tomar decisiones de inversión inteligentes mientras acumulás tu capital de entrada.

    Ejemplo paso a paso:

    Ejemplo práctico para adquirir un departamento de 2 ambientes en Argentina:
    • Valor del inmueble tasado: USD 75.000 (equivalente a $93.750.000 ARS a un dólar MEP de $1.250).
    • Financiación solicitada al banco: 75% del valor de tasación ($70.312.500 ARS o USD 56.250).
    • Anticipo bancario a integrar (25%): USD 18.750 ($23.437.500 ARS).
    • Gastos de escrituración, sellos e hipoteca (4%): USD 3.000 ($3.750.000 ARS).
    • Meta total de ahorro requerida: USD 21.750 ($27.187.500 ARS).
    Si actualmente contás con un ahorro previo de USD 8.000 ($10.000.000 ARS) y podés destinar USD 500 mensuales ($625.000 ARS) al ahorro:
    • Brecha faltante neta: USD 13.750 ($17.187.500 ARS).
    • Tiempo ahorrando en Dólares: Llegás a la meta en aproximadamente 27 meses (2 años y 3 meses).
    • Con una estrategia combinada de reinversión a tasa positiva, el plazo puede reducirse a unos 23-24 meses.
    Una vez alcanzada la meta del anticipo, el saldo financiado de USD 56.250 se liquidará en pesos convertidos a UVAs al valor oficial del BCRA del día del desembolso.
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    Preguntas Frecuentes

    La mayoría de los bancos en Argentina (como Banco Nación, Galicia, Santander, BBVA o Ciudad) exigen entre un 20% y un 30% del valor tasado de la propiedad como anticipo (financiando entre el 70% y el 80%). Algunas líneas especiales para jóvenes menores de 30 años (ej. Banco Macro) financian hasta el 90%, requiriendo solo un 10% de anticipo.
    Además del anticipo bancario, debés sumar entre un 3% y un 5% (promedio 4%) en concepto de gastos de escrituración, honorarios notariales del escribano, sellos provinciales, comisión inmobiliaria y tasación del banco. Por ejemplo, en una propiedad de USD 80.000, los gastos rondan los USD 3.200.
    En Argentina, como los inmuebles cotizan en dólares, ahorrar en pesos sin instrumento financiero expone tu meta a la devaluación: si el dólar sube más rápido que tu capacidad de ahorro mensual, la meta en pesos se aleja continuamente. La estrategia más segura es dolarizar el ahorro mes a mes o utilizar instrumentos que superen la suba cambiaria.
    El plazo fijo tradicional con reinversión de intereses puede ser útil únicamente en períodos de estabilidad cambiaria donde la tasa mensual supera la devaluación del dólar. Si el tipo de cambio sufre saltos abruptos, el poder de compra de tus ahorros en pesos se reduce rápidamente frente al precio del inmueble en dólares.
    Si tu capital acumulado ya cubre el anticipo y los gastos de escrituración, podés avanzar al siguiente paso: simular tu cuota mensual en la Calculadora de Crédito Hipotecario UVA, verificar que la cuota no supere el 25%-30% de tus ingresos familiares netos y solicitar la precalificación en el banco.
    Sí. Todos los bancos permiten sumar ingresos con cónyuges, convivientes registrados o incluso familiares directos (padres, hermanos) en carácter de co-deudores para alcanzar el ingreso mínimo requerido por la cuota inicial.

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