¿Conviene más comprar o alquilar en Argentina? Calculadora para tomar la mejor decisión
¿Es mejor ser dueño o inquilino en Argentina? La decisión depende del valor del dólar, la inflación y la tasa de interés. Calcule los números para descubrir su punto de equilibrio.
lightbulbEjemplo práctico y Fórmula
¿Cómo se calcula?
La calculadora compara dos escenarios de patrimonio neto a largo plazo. En "Comprar", capitalizás el inmueble restando deuda y gastos. En "Alquilar", invertís el capital inicial (escritura + entrada) y sumás o restás la diferencia mensual de flujo de caja entre el alquiler y la cuota hipotecaria más gastos.
Ejemplo paso a paso:
Para un departamento de USD 100.000, si el alquiler mensual es de $400.000 (ARS) con ajuste anual del 100%, el punto de equilibrio suele encontrarse entre el año 12 y 15, dependiendo de la revalorización del inmueble y el rendimiento de tus inversiones alternativas.
Preguntas Frecuentes
Generalmente conviene comprar cuando el ratio Price-to-Rent es bajo (menos de 15), cuando tenés acceso a crédito hipotecario con tasa real negativa, o cuando proyectás una revalorización del inmueble en dólares superior al 3% anual.
Es el valor de la propiedad dividido por el alquiler anual. En Argentina, un ratio de 20 significa que tardarías 20 años en pagar la propiedad con el alquiler. Cuanto más bajo sea este número, más "barata" está la propiedad respecto al alquiler, favoreciendo la compra.
La inflación licúa las deudas en pesos (como créditos no indexados) pero también acelera los ajustes de alquiler por ICL o IPC. Si el alquiler sube más rápido que tus ingresos o que la cuota de un crédito, la compra se vuelve más atractiva con el tiempo.
Históricamente, los ladrillos son una reserva de valor. Sin embargo, en periodos de precios máximos o alquileres muy bajos, invertir en instrumentos financieros (cedears, bonos o incluso plazo fijo con tasa alta) puede generar un patrimonio mayor a largo plazo.
Es el año en el cual el patrimonio neto de ser dueño (valor de la casa - deuda) iguala al patrimonio de ser inquilino (capital invertido). Antes de ese año, suele convenir alquilar por los altos costos de entrada de la compra. Después de ese año, la capitalización inmobiliaria suele ganar.
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